这几天西安楼市重磅炸弹莫过于“带押过户”了,没有官方通知,但是有官方回答,可以说是千真万确了。
今年的行情楼市任何举动都不足为奇,因为大家真的太需要信心了。带押过户也有多个城市已经在执行,西安走的也算是正常流程。带押过户有利于刺激二手房的流通,而二手房的流通又会带动新房市场的交易,是一项很容易理解的楼市刺激政策。
很多人觉得越是出刺激政策越说明楼市不行,越不是买房的好时机,有这样的想法可以说很正常,因为这就是人性,但今天小编想从更客观的角度去分析现在的楼市问题。
在11月8日,“西安资源规划”发布《西安市国土空间总体规划(2021-2035年)草案征询公众意见》。国土空间总体规划是未来各类发展保护建设活动的基本依据,也是基于现在的情况对未来的展望。
规划中,远期是2035年,13年以后;近期是2025年,3年后,关于人口给出了明确的数据,到2035年,西安服务人口达到2000万,常住人口1500-1600万。这是一个什么概念呢?七普数据,西安人口是1295万,也就是说再过13年,西安常住人口最少要增加300万左右。既然是常住人口,那么这些人来到西安就会有置业需求,按一家三口计算,那么就是100万套房产的新增需求,按一家四口计算,也是70多万套房产的流动,平均每年就有5.4-7.7万套房源需求,而2021年,西安楼市行情还在高位,新房供应也就78743套房源,截至到今年10月份,西安商品住宅去化周期降至6个月。
从上面这组数据大家能看出些什么呢?回归到房地产最底层的逻辑,人口、产业、土地是一个城市房地产发展的最基本要素,有人口就有需求,而现在的西安人口增加强劲,房产库存不多,可以判断在人口达峰之前,最起码未来十年内,西安商品住宅需求依然旺盛。这样的形势下,希望楼市行情持续向下走非常难,现在因为疫情等特殊事件的发生,暂且压制了需求,但改变不了规律。所以,国家和城市都要做规划,小家庭也要做规划,如果你要长期留在西安发展,那么就要好好考虑自己的置业计划,而不是跟风一直观望,反而错过机会。
在网上也有一种声音,说没有任何一个行业可以一直无上限的发展,楼市也一样,中国楼市经过了二十年的高速发展,现在已经到天花板了,没有继续上升的空间。而且现在大家都不愿意生孩子,未来人口是一个持续减少的过程,因此也无法支撑房产的持续向上。
整体来看这个观点是没有问题的,万事万物的发展规律一定是上升达到顶峰,然后平稳,最后下降。无论从哪方面分析,中国房地产好像确实是达到一个高峰了,如果你说在未来还会像2016-2017那波行情一般翻倍,估计怎么都没有说服力。但是房地产却需要不同的城市不同的分析,即使是现在,中国房产的多极分化也是非常明显的,既有鹤岗几万块一套的房子,也有北上广深上千万一套的房子,所以每个城市的房价天花板是不同的,而你所在的城市房价天花板在哪里就要看这个城市未来发展的潜力和价值了。
中国虽然经过了几十年的飞速发展,但和发达国家比还有差距,中国未来的发展速度也许会放缓,但不可能从此停滞不前,而回归到具体的城市,中国几大都市圈、几个核心城市毫无疑问是未来发展的领头羊。这些城市产业兴旺、GDP持续增长、人口财富持续流入,而财富最终依然会体现到房产上,所以这些城市的楼市行情依然会向上走,西安便是其中之一。
现在因为疫情、国际形势、经济低迷等多种因素叠加让悲观情绪不断蔓延,但拨开迷雾你会发现此时正是难得的窗口期,利好政策不断,横盘多时,可以让你有时间慢慢挑选,一但外界因素撤退,窗口也就关闭,下一次周期又是多年以后。所以,你看懂了吗?
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作者:孟荔
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