天猫好房房源真实吗

天猫好房房源真实吗

友情链接:颠覆房地产,挑战贝壳?给阿里天猫好房泼一盆冷水。

9月16日,“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴的西溪园区举行。

天猫好房房源真实吗

某微信自媒体如是说:就像逛天猫一样省心省力省钱,互联网化的房产行业,其商业模式将被重新定义。

天猫好房房源真实吗

上周又出了一篇。

让我们记住这句话:让天下没有难卖的房子。

天猫好房房源真实吗

天猫好房房源真实吗

前些天,就开始了轰轰烈烈的宣传,黄晓明也出来了,我不知道他接这个广告的时候,有没有多了解一点?

天猫好房,参与双十一活动的楼盘们,到底是图个宣传还是真的打折卖房?

我们以苏州为例,截止2020年11月1日10:00分,拉一下这些楼盘的成交数据。


不吹不黑,纯数据说话,大家也可以打开淘宝,进天猫好房分会场自己研究。

苏州嘉樾时代花园,最高立减1.11万元,月销57单。

中骏天荟,房价最高立减1.5万元,月销17单。

平江天地商业中心,最高立减2万元,月销49单。

阳光城檀悦,最高立减6万元,月销85单。

朗诗蔚蓝广场,最高立减10万元,月销1单。

MOC芯城汇,最高立减1万元,月销1单。

九鲤江南,最高立减2万元,月销1单。

海玥名都,最高立减2万元,月销1单。

绿都苏和雅集,最高立减30万元,月销1单。

保利天樾人家,最高立减3万元,月销1单。

绿地枫荟雅苑,最高立减1.11万元,月销0单。

金地自在春晓,最高优惠1万元,月销1单。

中南春风南岸花园,最高立减2.31万元,月销1000单,已下架。

绿地云景,最高立减2万元,月销4单。

旭辉公元萃庭,最高立减15万元,月销3单。

新力云语铂园,最高立减8万元,月销1单。

豪门府邸,最高立减15万元,月销1单。

德信望澜庭,最高立减6万元,月销1单。

悦隽平澜府,最高立减2万元,月销1单。

新城十里锦绣,最高立减1万元,月销1单。

东方之门,BUY家回血5重礼,月销0单。

东方星座,BUY家回血5重礼,月销0单。

雅居乐新乐府,BUY家回血5重礼,月销1单。

中骏天荟,BUY家回血5重礼,月销1单。

美的云筑,楼盘专属礼包3333元,月销1单。

紫郡兰园,BUY家回血5重礼,月销0单。

水岸秀墅,BUY家回血5重礼,月销0单。

滨河四季云庭,BUY家回血4重礼,月销3单。

联发棠颂雅庭,BUY家回血5重礼,月销1单。

恒大珺睿庭,BUY家回血4重礼,月销2单。

中交九雅花园,BUY家回血4重礼,月销22单。

佳兆业和光雅苑,99折折扣券,月销64单。

洛克公园,BUY家回血5重礼,月销0单。

越秀相悦四季雅苑,BUY家回血4重礼,月销21单。

科技城金茂府,BUY家回血4重礼,月销6单。

碧桂园观澜天境,无优惠,月销1单。

碧桂园国风云樾,无优惠,月销0单。

大湖尚品,BUY家回血5重礼,月销0单。

名门华府,BUY家回血5重礼,月销0单。

万和悦花园,BUY家回血5重礼,月销0单。

这个数据一出来,我们就感觉好有意思,待会我们挨个拿出典型来分析分析。也给广大房地产从业者和买房人一些参考。

天猫好房房源真实吗

这个天猫好房的入口,在淘宝首页上看不到,需要二次滑动,所有的子选项后面,最后一个。

那么问题来了,房企大佬们半壁江山都很看重的天猫好房,在阿里内部排第几?

天猫好房房源真实吗

这里我们拉一些典型项目,简单分析。

苏州嘉樾时代花园,最高立减1.11万元(车位券),月销57单。

天猫好房房源真实吗

这个项目昨天开盘了,看一下现场直击。链接:胜浦炸了!嘉樾时代开盘!拖家带口来买房!这两个户型最好卖…

天猫好房房源真实吗

也就是说,昨天开盘后,11.11元可以买个车位优惠券11111元,有57户业主想买个车位。

刚刚发稿前,又成交1单。

中骏天荟,房价最高立减1.5万元,月销17单。

天猫好房房源真实吗

天猫好房房源真实吗

注意,买这个券享受指定房源95折优惠,优惠15000元起;本优惠不可与其他案场优惠叠加使用。

有点绕,说人话,就是特价房,95折。

估计这是案场做的活动,不知道分销带过来的客户,是不是也可以享受。

但值得注意的是,中骏天荟上架两次,第二次是享受天猫的BUY回家5重礼。

天猫好房房源真实吗

天猫好房房源真实吗

按照常理来说,既然在天猫好房下单拿特价优惠,为什么买单了不继续再花11.11元买个5重礼?这17-1=16名业主,为什么不把羊毛薅到底?

平江天地商业中心,最高立减2万元,月销49单。

阳光城檀悦,最高立减6万元,月销85单。

这两个项目都是阳光城的,看上去卖得还不错,干脆一起说了。

天猫好房房源真实吗

天猫好房房源真实吗

阳光城平江悦,是公寓,一直给分销和包销,这个20000元的优惠,要持续到12月31日。

那么问题来了,这两个月,线上优惠、线下案场优惠哪个多,会不会和分销包销打架?

天猫好房房源真实吗

天猫好房房源真实吗

阳光城檀悦,月销86套,看上去卖得很好啊!!!这个数字,放在现在的苏州,是顶流了。

优惠6万,应该是把分销的佣金给到客户。

那么也有问题,如果分销带的客户,自己花11.11元买了,那么还算分销的客户嘛?分销的佣金怎么算?开发商愿意出两份钱么?

我们到时候再看后续的网签,期待更好的数据。

值得注意的是,12月11日截止,而且指定房源,至于这个房源是顶底楼,还是真的是非常好的楼层,这就留了比较大的口子。

中南春风南岸花园,最高立减2.31万元,月销1000+单,已下架。

天猫好房房源真实吗

简单分析一下,活动应该是中南全集团做的活动,99折,但折扣最高2.31万元。

没有其他任何条件,活动大概率是真的,不知道这个项目卖了多少,现在也下架了,双十一没开始,已经结束了。

大概就是做了个宣传,打了个广告。

旭辉公元萃庭,最高立减15万元,月销3单。

天猫好房房源真实吗

天猫好房房源真实吗

有几个要素,指定房源92折优惠、最高享15万元、12月11日结束、不可与案场其他优惠叠加。

根据规则,项目大概卖了三套指定特价房。这也是目前折扣力度看上去最大,成交最多的一个。

绿都苏和雅集的30万成交1单,也是指定房源,截止12月11日,不与案场其他优惠叠加,大概率是打了个广告。

天猫好房房源真实吗

还有一些比较好玩的,我们也列举出来讨论一下。

比如五重回血和四重回血,有很多,简单拿了两个项目来举例。

天猫好房房源真实吗

天猫好房房源真实吗

万元大补贴,有的有,有的没有。

天猫好房房源真实吗

天猫好房房源真实吗

天猫好房房源真实吗

有意思的是,有不少楼盘已经提前下架了,看不懂了。

还有一个,美的云筑,楼盘专属礼包3333元。这个项目启动了分销。

天猫好房房源真实吗

佳兆业和光雅苑,99折折扣券,月销64单。

天猫好房房源真实吗

天猫好房房源真实吗

天猫好房房源真实吗

这个我也没看太懂,广告上是320万元起,99折,没毛病。但下面又放了两套特价房,算下来也是99折,值得注意的是,为10层楼的小高层的一楼两套特价房,起价294.12万元。

天猫好房房源真实吗

房观花了半天时间来整理了一下数据和图片,给大家最真实的直击。

以下观点,仅仅是猜测或疑问,不是恶意攻击,请各家房企和买房人理智看待。

第一,这个上架的房源,和案场的优惠,到底哪个更优惠?

第二,分销客户是否同样享受天猫好房双十一的活动?

第三,开发商是真的指望在天猫好房上卖房子,还是就是个噱头?

第四,为什么有的楼盘双十一没结束,就下架了?

第五,那些最高优惠1万或者干脆没有优惠的,线下分销佣金动辄一两个点的,这是来天猫干啥的?

第五,天猫好房能坚持多久?

最后,但愿所有买房人都来天猫好房买房子,让天下没有难卖的房子。

对了,为什么口号不是:让天下没有难买的房子?


一买一卖,哪个更难?

那么问题来了,天猫好房,是来帮开发商的,还是帮买房人的?

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