老婆听说有一百多个县城的房价破万了，咱们是不是也回老家买一套？单价破万的一百多个是县城，(县城总数1472)，又不是县级市，(总数394)。说的真实一点，这个比例连全国的8%(7.95%)都还没到。而且这种既不谈交易量又不谈对比走势的数据，本身就是一种耍赖皮。要真想看房子今后的地位，硬不硬，就必须得从来估算一下。
而经济学里头的去化周期，恰好就是用来衡量这个的指标。说的通俗一点，就是按照近期的销售数据，如果想要把各个开发商还没有卖掉的商品房库存，给全部卖掉，所需要花费的时间。截止到今年上半年，全国住宅的库存面积，还有25亿平方，和去年相比，其实是有所下降的(-6.0%)。但是去化周期，反而延长到了26个月。和去年相比，卖出手上房子的时间，反而需要延长28%左右(28.1%)。
当蛋糕越来越小，可把它们卖光的时间却越来越长，只能说明市场已经不再那么喜欢吃蛋糕了。而且按照一二三四线城市的排列来看，三四线城市的去化周期(21.4个月)，远远要高于前两个级别。
线：17.2个月；二线：18.2个月)。和去年相比，消化这些房子的时间，也拉长的更加明显。(一线：+85%；二线：+80%；三四：+101%)。这也就意味着，很可能在你接手某些偏远县城的房子以后，会面临更大的置换挑战。
所以不要听那些开发商的耳边风，你想赚的只是便宜，人家想要的，可是你用下半辈子去为他接盘。
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