很多人去销售部看房子,在销售介绍下,经常当场签订定金合同或认购协议,交定金,但回家后往往因为冲动不考虑和后悔,很多人会去找开发商要求退款,但你,你不想买,开发商怎么能退款?所以很多人会起诉开发商,但诉讼结果往往并不理想。
为什么诉讼结果不理想?
我先普及一下定金罚则。
根据《民法典》第五百八十七条的规定,债务人履行债务的,定金应当抵消价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定的,无权要求退还定金;收到定金的一方不履行债务或者不符合约定的,不能达到合同目的的,应当双倍返还定金。
一般来说,如果买方违约,开发商不能退还押金;如果开发商违约,开发商需要双倍退还押金。因此,在支付定金后,由于买方自己的原因,开发商不会退还定金。
如何合法返还定金?
先看法律规定,再谈操作步骤。
根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为商品房买卖合同的担保,因一方原因未能订立商品房买卖合同的,依照法律规定处理;因不能归咎于双方的原因,商品房买卖合同未签订的,卖方应当将定金返还买方。”
你看到了吗?如因不能归咎于当事人双方的原因未能签订合同,开发商应退还押金。
所以操作步骤是
四步走:
第一步:找开发商协商《商品房预售合同》的主要条款。
在这个时候,我不能说我不想买它。如果我已经这么说或想这么说,那就认为我没有写这篇文章。相反,我去找开发商协商即将签订的商品房预售合同的主要条款。
定金合同或认购协议通常只包括房屋地址、房价、贷款或全额基本条款,但对于交付条件、交付时间、转让时间、违约责任等商品房预售合同的主要条款没有达成协议,当然,在签订商品房预售合同之前,当然可以协商合同的主要条款,必须就某些主要条款达成协议。你明白我的意思了吗?任何人,包括私法领域的法律,都不能强迫公民接受对自己不利的合同条款,否则将违反公民意志自由和合同法的基本原则。因此,如果双方不能就要签订的合同的主要条款达成协议而未能签订合同,则不再是买方自身的原因,因此开发商应退还押金。
温馨提示:谈判时不能提出特别苛刻的条件或违反公序良俗的条件,适得其反。
第二步:一定要保留证据。
无论谈判有多好,没有任何证据,法官都无法接受。
第三步:找开发商退押金。
当然,在这个时候,以未能就商品房预售合同的主要条款达成一致为由。
第四步:开发商拒绝向法院提起民事诉讼的。
说明一点:我不是在教人不好的招数,而是希望用法律让你在纠纷中主动。
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